В Таиланде существуют различные типы собственности на недвижимость, такие как полная собственность (freehold) и условная собственность (leasehold).
Важно понимать различия между ними и выбрать наиболее подходящий вариант владения покупаемой недвижимости.
Разновидность недвижимости
Формы собственности на недвижимость в Таиланде
1. Фрихолд (Freehold) — это полная частная собственность.
При покупке недвижимости иностранцу выдают гербовое свидетельство о регистрации собственности (чанот), где указано его имя и фамилия.
Владелец может наследовать, дарить, продавать или сдавать в аренду свою квартиру, а также получать доход от нее.
Фрихолд дает полное право распоряжаться недвижимостью, как и местным жителям, включая владение общей территорией, зданием и земельным участком. Это регулируется законом о кондоминиумах 1979 года.
_________________________
2. Лизхолд (Leasehold) — это ограниченное по времени владение.
Договор аренды заключается на 30 лет с возможностью продления до 2 раз еще на 30 лет, что позволяет владеть недвижимостью до 90 лет.
Владелец может продавать, дарить и сдавать в аренду свою недвижимость, как и при фрихолде.
При заключении сделки выдается зарегистрированный в Земельном департаменте договор.
_______________________
Дома, виллы, таунхаусы, отели и магазины, расположенные на отдельном участке земли, можно оформить в собственность как в форме лизхолд, так и на юридическое лицо, зарегистрированное в Таиланде. Этот процесс требует тщательного юридического сопровождения. Наши специалисты помогут зарегистрировать юридическое лицо и оформить недвижимость на вашу компанию в Таиланде.
Одно из главных преимуществ — отсутствие ежегодного налога на недвижимость.
Однако при покупке существуют одноразовые сборы:
-
При покупке квартиры в новостройке налог составляет 2-3% от стоимости объекта. После завершения строительства первый владелец оплачивает амортизационный фонд (300-400 бат за кв.м.), который используется управляющей компанией в случае аварийного ремонта, замены лифта и других нужд.
-
При покупке квартиры на вторичном рынке налог может достигать 6,3%. Он рассчитывается на основе кадастровой стоимости и срока владения недвижимостью предыдущим собственником.
Коммунальные платежи
Ежегодные коммунальные платежи составляют 30-40 бат за кв.м. Они включают содержание территории, вывоз мусора, чистку бассейна, обслуживание спортзала, внешнее освещение и уход за садом. Электричество и вода оплачиваются по счетчикам ежемесячно.
Т.е. за квартиру площадью 50 квадратных метров коммунальные платежи составят примерно 2000 бат. в год плюс оплата по счетчикам каждый месяц.
